龙陵县不动产登记业务指南

一、不动产初始登记

（一）国有建设用地首次登记

出让：

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料：

1、不动产登记申请书 原件1份

2、出让金缴纳发票及土地相关费用缴清证明 原件1份 发票验原件收复印件1份

3、宗地图及界址点坐标 原件1份

4、权籍调查表、指界委托书、规划红线图| 原件1份

5、建设用地规划许可证 原件1份

6、法人营业执照或组织机构代码证，法定代表人的身份证明，授权委托书，受托人身份证 验原件收复印件1份

7、选址意见书 原件1份

8、不动产登记询问笔录 原件1份

9、地成交确认书和出让合同（正本） 原件1份

10、其他必要材料

划拨：

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料：

1、政府批文 原件1份

2、国有建设用地划拨决定书 原件1份

3、宗地图及界址点坐标 原件1份

4、权籍调查表 指界委托书 规划红线图 原件各1份

5、选址意见书 验原件收复印件1份

6、发改委立项批文或投资许可证 验原件收复印件1份

7、个人身份证、法人营业执照或组织机构代码证，法定代

表人的身份证、授权委托人，受托人身份证 验原件收

复印件1份

8、建设用地批准书 原件1份

9、不动产登记申请书 原件1份

10、土地相关费用缴清证明 原件1份

11、其他必要材料

（二）城镇房地（商品房）首次登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料：

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人身份证明（申请人系单位的，授权委托书和法定代表人身份证明收原件营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件） 验原件收复印件1份

3、已备案的《商品房购销合同》 原件1份

4、《建设用地规划许可证》 原件1份

5、《规划验收合格证》 原件1份

6、《建设工程施工许可证》 原件1份

7、《建设工程竣工验收备案表》 原件1份

8、不动产权证原件（原房权证和土地证） 原件1份

9、完税凭证 原件1份

10、土地房屋测绘报告、竣工平面图 原件1份

11、属房地产开发项目的应提交《商品房预售（预租）许可证》（正本、副本）；属集资建房或经济适用房的应提交有权部门的批准文件；属联建项目的应提交联建及房屋分配协议。

原件1份

12、维修基金缴纳证明 原件1份

13、楼盘表 原件2份

14、权籍调查表（相关的宗地图、房产平面图） 原件1份

15、其它必要材料

注：首次登记前应申报建立并核定电子楼盘信息

（三）城镇房地（个人、单位）首次登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料：

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人身份证明、婚姻关系证明（申请人系单位的，授权委托书和法定代表人身份证明收原件，营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件） 验原件收复印件1份

3、《建设工程规划许可证》 原件1份

4、《建设工程竣工验收合格证》 原件1份

5、不动产权证（土地来源的批准文件及证明材料） 原件1份

6、土地、房屋测绘报告、竣工平面图 原件各1份

7、权籍调查表（相关的宗地图、房产平面图） 原件1份

8、不动产登记询问笔录 原件1份

9、完税凭证 复印件1份

10、其它必要材料

(四)集体土地首次登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料：

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人有效身份证明及户口簿复印件,集体经济组织有效身份证明 验原件收复印件1份

3、批准用地的文件 原件1份

4、土地权属来源证明材料 原件1分

5、权籍调查表 指界委托书 规划红线图 原件1份

6、选址意见书 符合城乡规划证明 原件1份

7、经核准的房地产坐落证明 原件1份

7、其他必要材料

二、不动产转移登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料：

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人身份证明、婚姻关系证明（申请人系单位的，授权委托书和法定代表人身份证明收原件，营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件） 验原件收复印件1份

3、不动产权证（房屋所有权证和土地使用权证） 原件1份

4、证明土地使用权房屋所有权发生转移的材料:可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明不动产权属发生转移的材料; 原件1份

5、完税证明;

6、不动产登记询问笔录 原件1份

7、其他必要材料。

注：划拨国有土地使用权需补办出让手续后,再提供相关资料进行转移登记,转出方属国家所有的需提供国资部门的批文；属集体的需提供三分之二村民同意的材料，转入方为本集体经济组织成员的证明材料；股份公司或有限公司的需提供董事会或股东会决议、公司章程。 原件1份

三、不动产变更登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料：

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人身份证明、婚姻关系证明（申请人系单位的，授权委托书和法定代表人身份证明、股东会决议、公司章程收原件，营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件）

验原件收复印件1份

3、不动产权证（房产证和土地证） 原件1份

4、不动产发生变更的相关文件 原件1份

(1)、不动产所有权人的姓名或者名称变更的,个人须提交派出所相关证明,单位须提交工商部门及相关部门的相关证明;

(2)、不动产坐落的街道、门牌号变更的,须提交地名管理部门出具的证明;

(3)、不动产面积增加、减少的,须提交规划部门批准的文件;如属于土地使用面积增加的还必须提供用地批准文件。

(4)、不动产用途发生变化的,须提交规划部门批准的文件;

(5)、同一权利人分割、合并不动产的,须提交发生分割合并事实的证明文件以及规划部门批准的文件;

(6)、因共有关系由等额按份共有转为共同共有的,或者由共同共有转为等额按份共有的,须提交相关协议;

5、不动产登记询问笔录 原件1份

6、其他必要材料。

四、不动产注销登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起5个工作日

应提交资料

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人身份证明 验原件收复印件1份

3、不动产权证（房产证和土地证） 原件1份

4、证明不动产权注销的相关文件 原件1份

5、其他必要材料。

五、不动产更正登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人身份证明、婚姻关系证明 验原件收复印件1份

3、证明不动产登记簿记载错误的材料(含登记档案、登记基础文件被撤销的法律文书,登记簿、权属证书上的相关记载,法院、仲裁机构的法律文书等) 原件1份

4、不动产权证或房产证、土地证、不动产登记证明 原件1份

5、权籍调查表、宗地图及界址点坐标 原件1份

6、其他必要材料

注:利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正的证明材料 原件1份

六、不动产换（补）证登记

（一）换证登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料：

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人有效身份证明 验原件收复印件1份

3、不动产权证或房产证、土地证原件(不动产登记证明) 原件1份

4、不动产登记询问笔录 原件1份

5、相关权源证明材料 原件1份

6、其他必要材料

（二）补发不动产权证

法定时限：自受理申请之日起30个工作日

承诺时限：自受理申请之日起15个工作日

应提交资料：

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人有效身份证明 验原件收复印件1份

3、载遗失声明的报刊、抵押情况核实表 原件1份

5、不产登记询问笔录 原件1份

6、相关权属证明材料 原件1份

6、他必要材料

七、不动产一般抵押权登记

（一）抵押权设立登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起5个工作日

应提交资料

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人身份证明、婚姻关系证明 验原件收复印件1份

3、不动产权证（房产证、土地证） 原件1份

4、抵押合同 原件1份

5、主债权合同 原件1份

6、不动产价值认定的材料 原件1份

7、不动产登记询问笔录 原件1份

8、法律、行政法规规定的其他材料

（申请人系单位的，授权委托书和法定代表人身份证明复印件，营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件

复印件,属集体的需提供三分之二村民同意的材料(原件)，转入方为本集体经济组织成员的证明材料；股份公司或有限公司的需提供董事会或股东会决议、公司章程(原件)。

（二）抵押权注销登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起5个工作日

应提交材料：

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人身份证明 验原件收复印件1份

3、不动产权证（他项权证、不动产登记证明） 原件1份

4、一般抵押权消灭的证明材料 原件1份

5、法律、行政法规规定的其他必要材料

八、不动产查封、解封登记

（一）查封

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：即日

1、不动产登记申请书 原件1份

2、查封单位工作人员的工作证和执行公务证 验原件收复印件1份

3、协助执行通知书(原件) 原件1份

4、查封、预查封的法律文书 原件1份

5、其他必要材料

（二）解封

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：即日

1、不动产登记申请书 原件1份

2、解封单位工作人员的工作证和执行公务证 验原件收复印件1份

3、协助执行通知书(原件) 原件1份

4、解封的法律文书 原件1份

5、其他必要材料

九、不动产异议登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料

1、不动产登记申请书 原件1份

2、申请人有效身份证明 验原件收复印件1份

3、证明不动产登记簿记载错误的材料 原件1份

4、权利人不同意更正的书面证明材料 原件1份

5、异议登记证明或异议登记通知书 原件1份

6、其他必要材料

十、预告登记

法定时限：自受理之日起30个工作日

承诺时限：自受理之日起15个工作日

应提交资料：

1.不动产登记申请表 原件1份

2.申请人身份证明 验原件收复印件1份

（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证;事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证；法定代表人或负责人身份证明、授权委托书（原件）、代理人身份证明。

（2）个人：申请人身份证明、授权委托书（原件）、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无行能力人必须由其法定代理人代理申请。

3.不动产权属证书（土地使用证或土地所有权证、房屋所有权证）、不动产登记证明档案有关资料； 验原件收复印件

4.已备案的商品房预售合同 原件1份

5.当事人关于预告登记的约定或不动产转让协议 原件1份

6.其它必要材料

备注：1、办证期限：自受理之日起30个工作日内办结，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。

2、登记流程：申请→受理→审核→登簿→发证

地 址：龙陵县城龙陵国土资源局一楼

咨询电话：0875-6128181 6128256