龙陵县地方税务局关于房屋出租税收  

政策调整情况通告  

（此件为主动公开）  

全县个人房屋出租纳税人：  

个人出租房屋从性质上分为个人出租住房和个人出租非住房（商铺、写字楼等）两类。从2017年1月1日起，原按照云财企[2012]284号文件规定，对个人住房出租按5%综合征收率、个人非住房出租按12%综合征收率的政策已经停止执行。  

依照税收政策调整规定，对个人住房出租和个人非住房出租计算缴纳税款做出如下通告，请全县个人房屋出租纳税人按照县地税局规定如实申报纳税,具体纳税期限为当年12月15日前。  

一、个人住房出租应纳税计算  

个人住房出租需缴纳“四个税、二个附加”。  

（一）房产税：以租金收入4%计算缴纳。  

（二）增值税（营改增）：3%税率的基础上减半计算缴纳；执行“起征点”政策，按月出租月租金不足3万元的，免征增值税；涉及开具增值税专用发票的，不执行“起征点”优惠政策。  

（三）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税额乘以城建税率（我县执行县城和建制镇5%、乡上1%二档税率）和教育费附加率3%、地方教育附加率2%计算缴纳。  

（四）个人所得税：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。根据财税[2000]125号文件规定，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。  

（五）免征税种：即对个人出租住房免征城镇土地使用税和印花税。  

二、个人出租非住房（商铺、写字楼等）应纳税计算  

个人非住房出租需缴纳“六个税、二个附加”。  

（一）房产税：以租金收入12%计算缴纳。  

（二）增值税：以租金收入的5%计算缴纳；执行“起征点”政策，按月出租月租金不足3万元的，免征增值税。  

（三）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税额乘以城建税率（我县执行县城和建制镇5%、乡上1%二档税率）  

和教育费附加率3%、地方教育附加率2%计算缴纳。  

（四）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。根据财税[2000]125号文件规定，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。  

（五）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1角的免征，超过1角不足1元，按1元贴花。  

（六）城镇土地使用税：龙陵县按使用土地面积，分乡镇分地段每年每平方米4元、3元、2元、1元征收。  

特此通告！                          

                        龙陵县地方税务局