为加快龙陵县咖啡产业发展，实现乡村振兴。龙陵县特色咖啡推广体验中心项目现通过公开比选择优选定一家具备信誉良好的服务机构负责项目投资建设、运营管理。云南淳瑞项目管理有限公司受龙陵县农业农村局委托，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，具体组织项目比选工作，相关事项公告如下：

一、项目基本情况

1.项目现状概况：项目位于龙陵县龙山镇远征路、龙陵县农业机械技术推广与安全服务中心大门旁商业用房，建筑总面积392.38㎡、空地面积300㎡，其中：大门南侧1#154.36㎡（基本完好房）、大门北侧东2#132.46㎡（严重损坏房）、大门北侧中3#45.24㎡（严重损坏房）、大门北侧西2#60.32㎡（一般损坏房）。项目用地面积包括两部分：一部分位于龙陵县农业机械技术推广与安全服务中心大门东侧（院落）、另一部分位于大门西侧。土地用途为国有出让商服用地，五通一平；房屋为砖木结构，建立于2000年，层高约3米，普通装修，完损等级综合为一般损坏，综合成新率45%，闲置。

2.项目需提升改造内容（包括但不限于）：围绕龙陵县特色咖啡推广体验自行对原房屋进行安全加固、功能改造。“体验中心”：对东侧房屋及院落进行改造，包括房屋安全加固、房屋外立面改造、室内装修、室内水电改造、屋顶拆除重建，一层布局仿古风格咖啡馆，包括吧台、操作间、大厅、卫生间等；“展销中心”：对西侧房屋进行改造，包括房屋加固、房屋外立面改造、室内装修、室内水电改造等。

3.项目功能定位：按照“自然治愈+社交体验+咖啡文化”模式开发龙陵县特色咖啡推广体验中心，布局“体验中心、展销中心”的总体格局。联动龙陵县咖啡种植、加工产业，打造集展销、文创、特产品鉴、休闲等功能为一体的“龙陵县特色咖啡推广体验中心”。

4.项目建设期限：90日。

5.项目投资效益：运营机构的投资成本包括房屋招标人收益金。

6.项目产权归属：项目运营期结束，运营机构除可带走可移动的物资，其余财产均归业主方所有。

7.招标人收益金底价：第1-5年不低于6万元，第6-10年不低于30万元，第11-20年不低于100万元。

8.运营期限：20年（项目竣工验收合格交付之日算起）。

9.其他

（1）各潜在运营机构自行踏勘现场，根据房屋现状、闲置空地及周边环境，合理规划特色咖啡推广体验中心投资布局及运营方案。

（2）运营方自行办理建设期（改造期）的所有相关手续。

（3）所有改造结束，围绕龙陵县特色咖啡相关要求，需业主方组织验收合格后方可投入运营。

（4）运营方自行办理运营期的所有相关手续。

（5）对房屋加固、改造、生产运营中的安全责任负全责。

二、比选原则

1.坚持公平公正。严格执行国家有关文件规定，坚持公平公正原则，对所有市场主体一视同仁、平等对待。

2.坚持公开透明。项目工作坚持公开透明原则，主动向社会公开项目申报要求、评审指标和评审结果等。

3.坚持市场导向。坚持自愿不强制、竞争不垄断的原则，面向社会公开择优选择，引入信誉良好的运营服务机构。

三、响应人资格要求

1.运营机构应为具有独立承担民事责任能力的自然人或机构，具备合法有效的营业执照。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年任意一年有效的财务报表，新成立公司提供成立至今的财务报表或财务情况说明。

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相关承诺函）。

4.参加项目活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

5.在项目公告发出之前未被列入“信用中国”网站“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人”，未被列入中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录名单”，由招标人或招标代理机构按照以上条款对参与各响应人的信用信息材料进行核查，有不良记录的将被拒绝。

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目投标。

7.本项目不接受联合体投标。

四、比选文件的获取

凡有意参加者，请于2025年7月16日17:00至2025年7月21日17:30分前携带企业营业执照、法人身份证、授权委托书加盖企业公章到云南省保山市龙陵县龙山镇赧场社区永昌路海尔智家体验店四楼会议室报名并免费领取比选文件，逾期不再受理。

五、递交响应文件的截止时间和地点

1.截止时间：2025年7月25日下午15:00。

2.递交地点：云南省保山市龙陵县龙山镇赧场社区永昌路海尔智家体验店四楼会议室。

六、公告发布媒介

本次公告和公示信息在《龙陵县人民政府网》公示。

七、联系方式

1.招标人信息

名称：龙陵县农业农村局

地址：龙陵县龙山镇西山坡

联系人：杨先生

联系电话：0875-6121648

2.代理机构信息

名称：云南淳瑞项目管理有限公司

地址：云南省保山市龙陵县龙山镇赧场社区永昌路

联系人：杨先生

联系电话：0875-6125866

3.项目联系方式

项目联系人：杨先生

联系电话：0875-6125866